5 chyb, které poprvé udělají homebuyers (a jak jim zabránit)

Pár věcí, které byste měli vědět, abyste byli inteligentní homebuyer. Chcete víc? Vyzkoušejte náš nový zvukový kurz 'Buy Your First Home' a naučte se každý krok procesu homebuying od týmu expertů společnosti Knowable.

Koupě prvního domu je neuvěřitelně vzrušující. Existuje však několik společných chyb, které mnozí první majitelé domů dělají. Zvukový kurz Koupit váš první domov od společnosti Knowable nabízí špičkové odborníky, kteří sdílejí své tipy, jak navigovat v procesu homebuying. Zde jsou některé z úskalí, které říkají, že byste se měli vyhnout.

1. Neurčování výdajů při určování rozpočtu

Než začnete hledat dům, měli byste zjistit, jaký je váš rozpočet - a být realistický ohledně toho, co si můžete každý měsíc pohodlně dovolit. Jedna velká chyba? Zapomínání na nepravidelné výdaje nebo výdaje, které se nevyskytují měsíčně. Myslete na to, že pojištění vozidla bylo zaplaceno předem, prohlídky auta, roční poplatky za kreditní karty, účty veterináře, střihy vlasů a zubní výlohy. Sečtěte, co v průběhu roku realisticky utratíte za podobné věci, a rozdělte je 12, abyste měli jasnější představu o svých měsíčních výdajích a neriskovali by pod jejich rozpočtováním.

2. Odmítnutí uvažovat o různých čtvrtích

Možná budete mít své srdce na této módní malé čtvrti s vaší oblíbenou kavárnou nebo v té, která má perfektní školní systém pro vaše dítě. I když je skvělé nechat si udělat výzkum na místě, kde chcete žít, spolu se seznamem priorit a obchodními partnery, stojí za to udržet si otevřenou mysl, zejména pokud můžete získat více za své peníze jinde. Buďte otevřeni návrhům svého realitního agenta, který by měl mít hlubší znalosti o různých čtvrtích, které byste možná nezohlednili.

"Kupující může zahájit proces a myslet si, že existuje něco, co chtějí, a pak skončí s úplně jiným domem ve zcela jiném sousedství se zcela odlišnými kritérii," říká realitní agentka Anee Yoo. "Mnoho lidí začíná říkat ... Chci chodit na kávu ... Mohli by zjistit, že [nikdy] na kávu nechodili." Jako by to opravdu nepotřebovali. “

3. Posuzování knihy podle její obálky

Dům, o kterém uvažujete o koupi, má dokonale upravený předzahrádka, je krásně zařízený a uklizený zevnitř a okamžitě uvidíte, jak žijete v tomto katalogu. Může to být dokonce nová konstrukce - ale stále se mohou vyskytovat problémy, které se skrývají. Nezkoušejte na domácí prohlídce, kde projde odborník a zkontrolujete vnitřnosti domu, zda nevykazují červené vlajky.

"Jde-li o novou výstavbu, očekávali byste, že se vše bude dělat dobře a všechno bude v dobrém stavu a všechno bude připraveno na to, aby se někdo nastěhoval. To není pravda," říká Lee Sellick, který má strávil 25 let jako domácí inspektor.

"Až budu hotový, mají [homebuyers] realističtější pohled na to, v jakém stavu je dům skutečně," dodává Sellick.

4. Provedení velkého nákupu nebo změny života poté, co jste věřitele schválili

Našli jste svůj vysněný dům, máte na místě své finance a dokonce jste věřitele schválili. Je čas jít na nákupy na oslavu? Pokud jste v pokušení, nedělejte to, varuje Mandi Miller, vedoucí důstojník úschovny s více než 25 lety zkušeností.

"Nejdůležitější věc je, že už nic nezměníte, jakmile vás věřitel uzamkne a nechá vás schválit," říká. Viděla, že lidé dojdou a získají kreditní karty obchodu, aby využili slev nebo se v tuto chvíli dokonce rozhodli změnit práci. To může nakonec ohrozit vaši půjčku. A žádná půjčka nemůže znamenat žádný domov.

"Všechno to mění kvůli procesu zvanému upisování," vysvětluje. "Stává se to poté, co odešlete svou žádost věřiteli - když banka vetuje vaše finance, aby bylo naprosto jisté, že můžete zaplatit navrhované hypoteční splátky. Provedení velkého nákupu poškodí váš poměr dluhu k příjmu, takže je nejlepší vyhnout se nákupu nového nábytku nebo změně zaměstnání, dokud nebude upisování dokončeno. “

5. Snaží se dokonale načasovat trh.

Každý chce koupit nízké a prodat vysoké. Ve vašem životě je však tolik dalších faktorů a neměli byste se úplně nachytat při načasování trhu - protože vám nakonec může uniknout.

"Mnoho lidí se tak chytilo do" Mám nárok vlastnit dům. " Je to moje právo vlastnit dům. A má to ocenit. Měl bych to dokázat převrátit. Teď budu milionářem, “říká hypoteční bankéř Tammy Wittren. "Je to jako kupovat akcie." Nemůžete dokonale načasovat trh ... A myslím, že ti, kteří čekají, prohrávají ... Prostě kupujete a kupujete kupředu a začnete platit věc a začnete dělat lepší finanční rozhodnutí. A za pět let se ohlédnete a váš domov je pravděpodobně oceněn. “